Kaufvertrag ohne auflassung Ein Grundstücksverkauf ohne Auflassungsvormerkung ist jedoch möglich, aber bietet weniger Sicherheit. Für viele Notare ist die Vormerkung daher obligatorisch. 1 Um den Erwerb eines Grundstücks rechtlich abzusichern, sollte man keinen Kaufvertrag ohne Auflassung abschließen. Zumindest sollte man aber eine sogenannte. 2 Ohne eine Auflassung ist der Eigentumsübergang nicht wirksam und der Käufer hat keine rechtliche Grundlage, um die Immobilie zu besitzen. 3 Rainer Freudenberg LL.M. „ nicht der Zustimmung von Vertragspartnern bzw. Gläubigern. Grundstücke werden ohne Auflassung übertragen, jedoch ist das Grundbuch. 4 Ohne Eintragung der Auflassung bleibt der Verkäufer Eigentümer der Immobilie und der Käufer hat kein Eigentum erworben. Auflassung nach § BGB. 5 compraventa) Mit dem notariellen Kaufvertrag erfolgt die Vollrestzahlung des Kaufpreises und das Eigentum geht ueber. Anders als im deutschen Immobilienrecht gibt es keine Auflassung und der. 6 Sie ist ein notarieller Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer, der die Übereignung des Eigentums an einer Immobilie regelt. Ohne eine Auflassung ist der Eigentumsübergang nicht wirksam und der Käufer hat keine rechtliche Grundlage, um die Immobilie zu besitzen. 7 Ohne die Eigentumsumschreibung im Grundbuch, die in der Regel erst nach einigen Wochen erfolgt, könnte der Verkäufer noch frei über die Immobilie verfügen. Abhilfe schafft hier eine sogenannte Auflassungsvormerkung, die im Grundbuch eingetragen wird und dem Käufer Sicherheit bietet. 8 Grundsätzlich gilt: Es ist nicht möglich, die Auflassung mit einer Bedingung oder Befristung zu versehen. Der Eigentumsvorbehalt darf beim Verkauf eines Grundstückes nicht bestehen bleiben. Dies besagt § Absatz 2 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). 9 Ein ohne Beachtung dieses Formgebots geschlossener Vertrag ist nach § S. 1 grundsätzlich nichtig. Allerdings kann der Formmangel dadurch geheilt werden, dass der Vertrag durch Auflassung und Eintragung im Grundbuch (vgl. § ) erfüllt wird, § b Abs. 1 S. 2. Die Heilung wirkt ex nunc. wie sieht eine auflassungsvormerkung aus 10 auflassung grundbuch abteilung 12